Biuro patalpos reikalingos beveik kiekvienam verslui, taigi, paklausa centrinėje miesto dalyje visada yra geidžiamas verslininkų laimikis. Tiesa, ne visada patalpų nuomos sandėriai rutuliojasi sėkmingai. Ne kartą teko susidurti su situacijomis, kai kompanijos išsinuomoja didesnes patalpas, nei yra reikalingos jų darbuotojams. Tuo tarpu ilgalaikės nuomos sutartys nepalieka erdvės susitarimams – mokėti nuomą reikia.
Susvyravus įmonės finansinei būklei, papildomų patalpų nuoma tampa išeitimi, kaip sutaupyti. Tereikia surasti naujus nuomininkus, kurie bus pasiryžę jūsų laisvą kabinetą išsinuomoti.
Šiame straipsnyje apžvelgsime žingsnius, kuriuos reikia atlikti, norint sėkmingai išnuomoti biuro patalpas ar laisvą kabinetą.
Paruoškite patalpas. Pasamdykite valymo kompaniją ar savo samdomos valytojos paprašykite, kad ji sutvarkytų kabinetą, kurį jūs ruošiatės išnuomoti. Nei vienas žmogus nenorės iš jūsų išsinuomoti netvarkingo ofiso. Nuomininkai tikisi, kad už bazinį tvarkos palaikymą atsakysite jūs.
Nepamirškite padaryti nuotraukų. Jos bus reikalingos, talpinant skelbimus ar siunčiant patalpų nuomos pasiūlymą partneriams. Žmonės visada pirmiausia nori pamatyti bent nuotraukas. Geriausia, kad jos atspindėtų realią situaciją, šitaip sutaupysite tiek savo, tiek būsimų nuomininkų laiko. Žmonės, kuriems patiks nuotraukos, bet nepatiks pačios patalpos, vis tiek jų nenuomos. Jei patalpos nuomojamos be baldų, tai spintos ir minkšti baldai fotosesijos metu turėtų būti išnešti.
Baldai ne visada suteikia papildomos vertės. Juos palikite ir pristatykite būsimiems nuomininkams tik tuo atveju, jei jie, iš tiesų, yra geros būklės. Kava apipilti minkšti baldai ir sulūžęs kompiuterio stalas, išklerusios spintos – tai daiktai, kuriuos reikia arba sutvarkyti, arba išmesti. Nevalia jų rodyti potencialiems nuomininkams.
Pirmiausia apie nuomojamas patalpas praneškite savo pažįstamiems. Šiandien turime daug įrankių, kaip paskleisti žinią. Naudokite socialinius tinklus. Nuomodami patalpas pažįstamiems žmonėms sumažinate riziką. Iš gatvės atėję žmonės gali būti nesuinteresuoti išsaugoti gerą jūsų patalpų būklę
Prieš talpindami skelbimus į specializuotus interneto portalus, peržiūrėkite konkurentų skelbimus. Duomenys apie kitus biuro patalpų nuomininkus padės jums nurodyti konkurencingesnę kainą. Visada geriausia remtis rinkos kaina. Jei kaina bus per maža, potencialūs nuominkai gali galvoti, kad kažkas jūsų patalpoms yra blogai, jei kaina per aukšta, jums bus sunku surasti, norinčių nuomotis. Taip pat nepamirškite numatyti ir minimalaus nuomos laikotarpio. Paprastai sutartys pasirašomos 3 ar 6 mėnesiams.
Rašydami skelbimo tekstą skelbimo portale galvokite, kokie klausimai kyla žmogui, norinčiam patalpas išsinuomoti. Paprastai žmonėms svarbiausia miesto vieta, infrastruktūra, tvarka ir, žinoma, kaina. Nepamirškite nurodyti šių dalykų. Taip pat skelbime nurodykite kontaktinį asmenį ir valandas, kuriomis šis asmuo galės atsiliepti. Tokiu būdu išvengsite skambučių vėlai vakare ar savaitgaliais. Jei nuomininko paieškos darbus patikite savo pavaldiniui, pažadėkite už tai jam pastangų vertą atlygį.
Geriausia , kai nuoma rūpinasi vienas žmogus. Dažnai nuomininkams kyla klausimų, į kuriuos ne visada galima pateikti tikslų atsakymą.
Visi be išimčių patalpų nuoma susidomėję žmonės norės atvykti pažiūrėti. Su vieta, kurioje gali tekti dirbti mažiausiai kelis mėnesius, nori susipažinti bet kuris nuomininkas. Taigi, pasirūpinkite, kad ir potencialiems nuomininkams atvykus, patalpose viskas būtų tvarkoje. Svarbiausia, kad realybė nesiskirtų nuo to, ką nuomininkai matė nuotraukose ar tikėjosi perskaitę patalpų aprašymą.
Jei visiems šiems darbams neturite laiko, samdykite nekilnojamo turto nuoma užsiimančią kompaniją. Jie pasinaudodami savo ryšiais, įrankiais ir laiko patikrintomis metodikomis nuomininkus suras greičiau, nei tai galite padaryti vien tik savo jėgomis. Tokiu atveju iš nuomos uždirbsite mažiau, bet surasite nuomininkus greičiau.